現在愛知県で注文住宅を建築中です。
注文住宅は楽しみたくさん！ですが、やはり打ち合わせは大変なこともたくさんありました。
そんな経験をした私だから感じた、「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないために、住宅展示場に行く前に夫婦で話し合っておくべきこと５選を紹介します。
こんな方におすすめ
- これから注文住宅を考えている
- 注文住宅を計画するにあたって、何から始めていいか分からない
- 計画する前にやるべきことを知っておきたい
住宅展示場に行ってしまったら、トントンと話が進んでしまうことが予想されます。
その前に夫婦でしっかり話し合い、後悔のない家づくりをしていきましょう。
ズバリ、住宅展示場に行く前に夫婦で話し合うべきこと５選はこちらです。
- 我が家に無理のない予算は？
- どこの地域に建てるのか？ それで両家の両親は納得しているのか？
- 興味のある住宅会社はあるのか？
- 住宅に求めるものは何か? 間取りで絶対に譲れないものは？
- 興味のある住宅会社に紹介特典はないか？
以下に詳しく解説していきます。
step
1我が家に無理のない予算はいくらか？
家は建てたら終わりではありません。
住宅ローンが始まり、固定資産税や修繕費もかかってきます。
そのため予算管理は慎重にすべきだと思います。
よくネット上では「年収〇倍までなら大丈夫」と書かれていますが、鵜呑みにするのはよくありません。
ハウスメーカーに行くと予算を聞かれるので、必ず行く前に信頼できるFPさんにライフプランを作成し予算を相談するべきです。
信頼できるFPさんがまだいないという方は、インスタやココナラのサイトでも今は活動されている方が多いので、自己紹介を読んで自分と合いそうな人に相談されてみるのも良いと思います。
私もインスタでハウスメーカーを紹介している方にFPさんも紹介してもらいました。
ただし注意なのは、ハウスメーカーさんから直接紹介されるFPさんはハウスメーカーの都合が良いように予算を高めに提案される場合もあるので注意が必要です。
必ずハウスメーカーと直接関係のないＦＰさんに相談しましょう。
step
２どこの地域に建てるのか、それで両家の両親は納得しているのか？
土地がある、ないでも変わってくると思います。
今の時代、両親の意見は関係ないと思っている方も多いと思います。（現に私も思っていました）
我が家も両家に相談しながら打ち合わせを進めていましたが、途中で土地に関して義両親からの反対がありました。
もうその時にはハウスメーカーと契約した後だったので、今更感は否めませんでした。しかし大きな買い物である以上、反対をされたまま進めることはできませんでした・・。
結果として何とかその土地で納得していただき、打ち合わせを再開することになりました。
しかし、その時の心労は注文住宅を辞めたくなるほどでした。
そのために、展示場に行く前に両親にもしっかりと報告、相談をしてから行くべきと感じています。
step
３興味のある住宅会社はあるのか？
ハウスメーカー、工務店を比較するのは本当に大変な作業です。そのため、興味のある会社などがあれば候補に入れ、早めに見学に行くことをお勧めします。
比較する体力が残っていなかったので、見学だけで終わってしまいました。
そのため、興味のある会社は後回しにしないことをおすすめします。
step
４住宅に求めるものは何か? 間取りで絶対に譲れないものは？
各ハウスメーカーをまわると、希望の間取りを作成し見積もりを提示してもらいます。
その金額をみて各社を比較後、契約する流れが一般的です。
契約後に間取りを変更すると、見積もりが大きく変わってしまいます。そのために、なるべく契約前に間取りを確定するべきと感じています。
実際私たちも契約後に間取りの変更を試みましたが、
- 見積もりが増額すること
- 間取りの変更により、違う箇所の希望の間取りが叶わなくなる
- 着工時期を遅くすると契約時に適用されたキャンペーンが適用外になること
を理由に諦めました。
いろいろなハウスメーカーを見ていると、やりたいことはどんどん出てきます。
それを少しでも減らせるように、ハウスメーカーに行く前に間取り集などを見て自分たちの希望を固めておいたほうが良いでしょう。
ちなみに私たちが変更したかった間取りは
階段の踊り場を四角にする
階段の蹴上を低くする
です。これだけなので簡単に変えられると思っていました。
しかし坪数が増えてしまうので難しかったです。
step
５興味のある住宅会社に紹介特典はないか？
各ハウスメーカーには紹介特典があります。しかし住宅展示場に行き、担当さんが付いてしまった後にそれを伝えても特典が受けられません。
また展示場に直接行くと新人さんの営業担当がついてしまい、割引やサービスも頑張ってもらいにくくなると言われています。
なので、事前準備なしで住宅展示場の見学に行ってはいけません。
ケース１
一条工務店は値引き交渉がないことで有名です。その代わりに、紹介制度のみで特典があります。
まわりに一条工務店で建てた人がいなくても、今はネット上で紹介されている方も大勢います。
見学に行く前に必ずその人たちの紹介を利用しましょう。
ケース２
我が家はインスタで広がってきている「元住宅営業マン」にコンタクトを取り、３社紹介してもらいました。
私が紹介してもらったのは「すーさん」です。
すーさん：https://www.instagram.com/suu_san.design/?hl=ja
紹介いただいたおかげで、課長職の方に担当になって頂きました。またその担当さんの力添えで、インテリアコーディネーターさんも課長代理職、現場監督も課長職の方に担当頂けました。
新人さんが全て良くない、とは言いません。誰しも経験して成長していくものですしね。
ただ一生に一度と言われている高額なお買い物なので、しっかりした人にお任せしたいと思いますよね。
ここまで、住宅展示場に行く前に夫婦で話し合うべきこと５選を紹介してきました。
後悔のない家づくりのためにも、ぜひ参考にしてくださいね。